Bonificare e smaltire le
coperture in amianto è costoso (circa 16,00 € a mq + pratica ASL), ma prima o
poi deve essere fatto, l'onere però di questa rimozione può anche
divenire un'interessante opportunità.
Il IV Conto Energia,
infatti, favorisce economicamente la sostituzione
di coperture contenenti amianto/eternit incrementando la tariffa incentivante base di 0,05 €/kWh per l'installazione di un impianto fotovoltaico.
Se aggiungiamo che le
spese edili sostenute per la rimozione, godono della defiscalizzazione del 36% (limitatamente alle unità immobiliari a
carattere residenziale come esplicita la Guida dell'Agenzia delle Entrate), ci
rendiamo presto conto di come il costo dell'intervento possa venir facilmente ammortizzato,
coniugando la promozione dell'uso di energie
rinnovabili, la bonifica dell'ambiente dai materiali nocivi alla nostra
salute ed il risparmio economico conseguente alla riduzione della bolletta
elettrica e spesso anche di quella del riscaldamento... naturalmente abbiamo il
tetto nuovo!
Sono molte le possibilità operative a seguito della rimozione:
£ sostituire la
copertura in amianto/eternit con lamiera grecata coibentata, di cui ricordiamo
esiste anche la versione sagomata a coppo
£ sostituirla con tegole
in laterizio(con probabile modifica della pendenza di falda)
£ cogliere
l'occasione per effettuare il recupero del sottotetto ove la zona di PRG lo
consenta
£ installare un
impianto fotovoltaico sul nuovo tetto
Di seguito riportiamo alcuni dati relativi a costi e benefici nell'ipotesi di rimozione di un tetto in eternit della superficie di 120 mq (tipicamente rispondente ad un appartamento di circa 100 mq) di un edificio di tre piani ed il rifacimento della copertura in lamiera grecata coibentata con installazione di impianto fotovoltaico da 3kW che rappresenta il taglio medio ad uso unifamiliare.
RIFACIMENTO COPERTURA
comprensiva di: Fornitura e posa di ponteggio di facciata; Nolo di mezzo di
sollevamento; Rimozione delle lattonerie esistenti; Pratica ASL per smaltimento
eternit; Rimozione della copertura esistente in eternit; Rimozione di piccola
orditura del tetto e dell’assito di gronda; Verniciatura di grossa orditura in
ferro; Rifacimento gronde con assito maschiato da mm. 22; Fornitura e posa di
piccola orditura in legno; Fornitura e posa di lastre in lamiera grecata
isolata spessore cm. 4; Fornitura e posa di lattonerie in lamiera preverniciata;
Fornitura e posa di ganci fermaneve; Formazione di linea vita anticaduta; Ripristino
scossaline camini esistenti; Fornitura e posa di lucernario passo uomo. 25.000,00 € IVA inclusa
IMPIANTO FV da 3kW: Moduli, Inverter; Strutture di ancoraggio; Progettazione esecutiva e
strutturale con predisposizione richiesta di autorizzazioni comunali e/o
regionali; Richiesta per l’allacciamento dell’impianto ad ENEL completa di
progetto preliminare dell’impianto; Progettazione elettrica con verifiche
tecnico/funzionali e stesura certificazioni, schemi ed allegati necessari per
pratiche Enel e Gse; Direzione lavori; Posa, installazione e test finale di
corretta operatività comprendente elevazione dei moduli, fornitura di materiale
elettrico accessorio (quadri, cavi solari, etc) e rilascio di Dichiarazione di
Conformità; Trasmissione ad ENEL - ad impianto da voi ultimato - della
comunicazione di fine lavori e degli ulteriori documenti necessari per la
richiesta di connessione impianto; Assistenza nella messa in esercizio
dell’impianto a cura e da parte di ENEL; Registrazione presso il portale GSE
per la richiesta degli incentivi e
adesione al regime SSP; Conclusione dell’iter con trasmissione a voi delle
credenziali per l’accesso e la consultazione della vostra posizione tramite il
portale internet di GSE. 11.000,00 € IVA inclusa
NB
il costo delle pratiche
edilizie è stato volutamente escluso dai prezzi sopra indicati in quanto suscettibile
di variazioni in base a zona di PRG, vincoli ambientali e normativa comunale.
Per l'intervento di
rimozione eternit è possibile usufruire della DEFISCALIZZAZIONE del 36%
che ammonta sull'importo sopra indicato a 8.640,00
€.
Ma siamo più realisti, che non ci piace vendere fumo! Lo "sconto" sulle tasse è
distribuito su 10 anni, quindi calcoliamo un tasso di inflazione annua pari al
2% e attualizziamo la detrazione: il nostro tetto ci verrà effettivamente a
costare poco meno € 18.000,00 IVA
Inclusa
L' IMPIANTO FOTOVOLTAICO genererà un RICAVO/RISPARMIO IN 20 ANNI (durata del conto energia) di circa 30.000,00 € secondo il seguente schema:
Valutando che la vita media di un tetto è di circa 40-50 anni, il tetto della nostra simulazione si è ripagato da solo al suo ventesimo anno di età.
Finalmente un'idea interessante per smaltire l'eternit e rivalutare l'immobile
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